最近微信上很多找店老板咨询姐，叫姐对其看中的店铺给予些参谋意见，说选址太重要了。

最初加姐微信的这些人多数是找店或转店的。有些老板由于之前经营受挫开店失败，为了及时止损，听取了姐的一些合理建议，如今合作愉快了，短期之痛解决了，店转掉了。找新店又面临难题，他们的长久之痛是不知如何去规避一些不必要的风险。其实，影响店铺盈利状态的除了经营内容及个人因素这两个直接因素外，以下几种因素也至关重要，可供参考。

商铺项目的地利因素非常重要。它决定了商业周围环境的影响，也在极大程度上决定了商业经营的未来。所谓“一步三市”，差之毫厘，会导致业绩失之千里。

一个商铺的地利，包括门前道路情况、顾客前来的便利度等。

道路是第一要素，直接影响消费行为。对商铺选址来说，商业干道和靠近商业区的交通干道是最好的类别。像洛阳就有一些传统的商业区，也有一些新兴的商业区，选铺的时候要认真考察，听取专家的意见。

人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达，这些因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑附近是否开阔畅达。交通栏隔、城市分离式快速路、河道水渠等，都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响甚大。隔栏对顾客非常不方便，许多专卖店和饭馆生意因此受到了很大的影响，即使有过街天桥，其不良影响也难以被消除。

一些人缺乏经验，租、购商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，实际上增加了自己的投资风险。商铺的价值，最终通过租赁实现，租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些商铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交接后，就很难解决了。

品牌连锁，是近年兴起的商业模式，一个有力的品牌将带动连锁店铺全面兴旺，凸现商铺的价值，个个生意兴隆。

但不利因素是，连锁品牌的加盟商的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备个体商铺升值的潜力，只有借助“品牌” 的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。

目前，市场上大品牌比较多，餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客，咖啡如星巴克、上岛，服装如鳄鱼等。在租、购商铺的时候，看是否有这些品牌做邻居也是一个很重要的参考因素。

大品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。

知名的品牌客户本身就具备聚客能力，会带动商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，附近是否有品牌客户非常关键。这也从一个侧面反映出项目的优劣。